房屋一胎貸款

此案例為台北市某地段的一棟透天，該棟一樓為小吃街一樓店面，總樓層為三層樓，因為該地段位置極佳，周遭生活圈極為方便。

屋主為70多歲的J先生，在這之前一直將一樓的店面出租給小吃店使用，一出租就是10多年。直到近期因為屋主的年紀越來越大，比較不方便管理；加上有短期資金上的需求，便有了想要賣掉這間房子的念頭並且打算退休。

但也由於J先生持有房屋及土地年份很久，加上一直都是出租使用，若想將房屋出售，在出售時需繳交"一般稅率的土地增值稅"極高，與"自用稅率"差了將近500萬。解套的方法也很簡單，就是需要等到原小吃店退租滿一年之後才可適用"自用稅率"的繳稅方式。

後來經由J先生的朋友轉介，才轉介到森澤這邊將原本的房屋貸款及部分民間貸款做清償，並且也比之前民間貸款的利率降低了不少，同時也降低了J先生每個月的負擔。

當然也由於森澤將J先生的民間貸款清償之後做的順為第一順位(即為一胎)所以我們給出的利率遠低於一般民間公司的行情。現如今"一般稅率的土地增值稅"的限期已過，森澤也協助J先生尋找當地我們所熟悉以及有信用的房屋仲介幫忙該房屋的出售，因為我們的初衷是希望J先生能盡快達成退休的目標，當然也以便儘快將向我們借款的資金清償，之後便不需要再為任何利息做煩惱。